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2014年 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 2003年

出版日期: 2014年04月
报告页数:   158 页
报告字数:  11.0 万字
   


 行业概述

 一、行业定义
 二、行业在国民经济中的地位
  (一)房地产业是国民经济的基础性和先导性产业
  (二)房地产业是产业关联度高、带动力强的产业
  (三)房地产业是国民经济发展的重要支柱产业

 摘  要
 一、房地产业发展预测
  (一)行业发展周期与景气判断
  (二)行业运行分析与预测
 二、房地产业政策解析与趋势判断
  (一)房地产调控政策解析
  (二)未来行业政策趋势判断
 三、房地产业银行信贷市场竞争分析
  (一)国内贷款增速于2013年持续走高后,2014年开始高位大幅回落
  (二)信贷资金不断流向房地产市场,尤其是保障性住房领域
  (三)银行贷款差别化突出,信贷资源主要向综合实力强的房企倾斜
  (四)五大行房地产贷款余额增长加快,预计2014年将再度放缓甚至下滑
 四、房地产业信贷政策建议与风险提示
  (一)合理控制房地产贷款投放总量,防止信贷大幅调整导致风险加大
  (二)严格执行差别化住房信贷政策,优先支持首套自住购房贷款
  (三)继续强化名单制管理,重点支持超大型房企的资金需求
  (四)适度支持保障性安居工程尤其是棚户区改造项目建设
  (五)重点监管房地产信贷风险,强化不同领域、不同环节风险防范

第一章  房地产业发展环境分析
 一、国内宏观经济环境分析
  (一)货币政策稳中偏紧,楼市销售冲高后2014年开始大幅降温
  (二)新型城镇化规划落地,将给房地产业带来新的发展机遇
 二、法律、法规及政策环境分析
  (一)行业管理体制
  (二)行业政策解析
  (三)行业政策趋势
 三、上下游产业链分析
  (一)上游--建材行业
  (二)上游--钢铁行业
  (三)下游--家装行业
  (四)下游--家电行业

第二章  房地产市场供求分析
 一、土地市场供求分析
  (一)土地供给规模
  (二)土地需求规模
  (三)土地市场价格
 二、房地产市场供给分析
  (一)供给规模
  (二)供给结构
 三、房地产市场需求分析
  (一)需求规模
  (二)需求结构
 四、房地产市场供需平衡与价格分析
  (一)供需平衡分析
  (二)房价走势分析
 五、房地产租赁市场运行分析
  (一)房地产租赁市场运行分析
  (二)房地产租赁市场存在的主要问题
  (三)房地产租赁市场发展预测

第三章  房地产业竞争状况分析
 一、行业竞争状况
  (一)市场竞争格局
  (二)行业兼并重组
 二、行业运营绩效
  (一)经营规模:销售规模再创新高,标杆企业集中度攀升
  (二)风险管理:偿债压力有所上升,但融资渠道相对畅通
  (三)盈利能力:利润止降小幅回升,单纯涨价获利难续
  (四)运营绩效:运营效率稳步提升,库存去化差异明显
  (五)成长潜力:标杆企业成长领先,成长路径差异渐显

第四章  房地产业投融资分析
 一、行业投资分析
  (一)投资规模
  (二)投资结构
 二、行业融资分析
  (一)资金来源总额
  (二)资金来源结构
  (三)银行信贷规模
  (四)银行信贷市场竞争
  (五)信托融资规模
  (六)海外融资规模
 三、行业投融资存在的问题
  (一)房地产融资结构日益非银行化导致融资成本高企、偿债风险加大
  (二)企业项目投资运作高周转模式进入误区
  (三)区域投资策略的纠结与选择困境
  (四)企业投资转型依然在探索中

第五章  房地产业发展趋势及预测
 一、行业发展趋势分析
  (一)行业发展周期
  (二)行业景气判断
  (三)行业总体发展趋势
 二、行业发展预测
  (一)房地产市场需求预测
  (二)房地产市场供给预测
  (三)房地产市场价格预测
  (四)房地产开发投资预测
  (五)房地产开发资金来源预测

第六章  房地产业信贷建议及风险提示
 一、信贷建议
  (一)行业总体授信原则
  (二)积极进入类信贷政策建议
  (三)适度进入类信贷政策建议
  (四)维持类信贷政策建议
  (五)限制进入类信贷政策建议
  (六)退出类信贷政策建议
 二、信贷风险提示
  (一)市场风险
  (二)政策风险
  (三)经营风险
  (四)信用风险
  (五)操作风险
  (六)变现风险
 附录一  重点城市房地产市场分析
 一、北京
  (一)房地产业政策环境
  (二)房地产市场总体运行情况
  (三)房地产投融资情况
 二、上海
  (一)房地产业政策环境
  (二)房地产市场总体运行情况
  (三)房地产投融资情况
 三、广州
  (一)房地产业政策环境
  (二)房地产市场总体运行情况
  (三)房地产投融资情况
 四、深圳
  (一)房地产业政策环境
  (二)房地产市场总体运行情况
  (三)房地产投融资情况
 五、重庆
  (一)房地产业政策环境
  (二)房地产市场总体运行情况
  (三)房地产投融资情况
 六、天津
  (一)房地产业政策环境
  (二)房地产市场总体运行情况
  (三)房地产投融资情况
 七、武汉
  (一)房地产业政策环境
  (二)房地产市场总体运行情况
  (三)房地产投融资情况
 八、成都
  (一)房地产业政策环境
  (二)房地产市场总体运行情况
  (三)房地产投融资情况
 附录二  房地产上市公司竞争力分析
 一、万科企业股份有限公司
  (一)企业简介
  (二)经营情况
  (三)经营绩效
  (四)核心竞争力评价
 二、恒大地产集团有限公司
  (一)企业简介
  (二)经营情况
  (三)经营绩效
  (四)核心竞争力评价
 三、保利房地产(集团)股份有限公司
  (一)企业简介
  (二)经营情况
  (三)经营绩效
  (四)核心竞争力评价
 四、中国海外发展有限公司
  (一)企业简介
  (二)经营情况
  (三)经营绩效
  (四)核心竞争力评价
 五、世茂房地产控股有限公司
  (一)企业简介
  (二)经营情况
  (三)经营绩效
  (四)核心竞争力评价
 六、碧桂园控股有限公司
  (一)企业简介
  (二)经营情况
  (三)经营绩效
  (四)核心竞争力评价
 七、绿城房地产集团有限公司
  (一)企业简介
  (二)经营情况
  (三)经营绩效
  (四)核心竞争力评价
 八、龙湖地产有限公司
  (一)企业简介
  (二)经营情况
  (三)经营绩效
  (四)核心竞争力评价

(以上目录仅供参考,以实际报告为准)

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 表1:房地产业的行业分类及代码
 表2:2013年以来出台的房地产行业主要政策和文件
 表3:2013年以来主要房地产企业银行贷款情况(不完全统计)
 表4:房地产行业信贷授信分级表
 表5:2013年以来出台的房地产行业主要政策和文件
 表6:2005~2014年历年政府工作报告中关于房地产业的表述
 表7:2013年以来出台的住房保障相关政策和文件
 表8:2012~2014年上半年标杆企业企业销售面积及销售金额集中度
 表9:2014年上半年中国房地产企业销售面积和销售金额排名TOP20
表10:2013年以来房地产企业兼并重组案例(不完全统计)
表11:2008年~2014年上半年房地产开发投资结构(按物业类型分)
表12:2008年~2014年上半年房地产开发投资资金来源结构
表13:2009年~2014年上半年房地产贷款余额及结构
表14:2013年以来主要金融机构累计新增保障性住房开发贷款及占比
表15:2013年以来主要房地产企业银行贷款情况(不完全统计)
表16:2011~2013年国有银行房地产不良贷款及比例
表17:2013年以来国内房地产企业信托融资案例(不完全统计)
表18:2013年以来国内房地产企业主要海外发债案例(不完全统计)
表19:2013年以来房地产企业IPO融资情况
表20:2014年上半年TOP50房企新推案项目销售去化率
表21:2014年上半年十大品牌房企拿地分布
表22:2014年上半年房地产企业再融资方案获批情况
表23:2014~2018年房地产行业关键指标预测
表24:房地产行业信贷授信分级表
表25:房地产企业资质分类表
表26:2014年中国房地产分项测评10强名单
表27:2014年35个大中城市商业地产投资价值
表28:2013年中国城市房地产市场风险排名前50位城市
表29:2014~2015年度中国35城市房地产短周期投资风险度排名
表30:2008~2013年北京市商品住宅用地成交量及均价
表31:2013年上海市经营性用地出让情况
表32:2013年万科地产营业收入分业务情况
表33:2013年万科地产主营业务收入分区域情况
表34:2013年万科企业股份有限公司综合效益
表35:2013年恒大地产集团有限公司综合效益
表36:2013年保利地产主营业务收入分业务情况
表37:2013年保利地产主营业务收入分区域情况
表38:2013年保利房地产(集团)股份有限公司综合效益
表39:2013年中国海外发展有限公司综合效益
表40:2013年世茂房地产营业收入分业务情况
表41:2013年世茂房地产控股有限公司综合效益
表42:2013年碧桂园控股有限公司综合效益
表43:2013年绿城房地产集团有限公司综合效益
表44:2013年龙湖地产有限公司综合效益
 
 图1:2000年~2014年上半年房地产业增加值占GDP的比重
 图2:1986年~2014年上半年房地产开发投资占城镇固定资产投资比重
 图3:1992年~2014年上半年房地产开发投资增速与GDP增速
 图4:2012年以来房地产开发综合景气指数
 图5:2014~2018年商品房销售面积和销售额预测
 图6:2014~2018年商品房新开工和竣工面积预测
 图7:2014~2018年房地产开发投资总额预测
 图8:2014~2018年房地产开发资金来源小计预测
 图9:2012年以来房地产开发资金来源中国内贷款同比增速
图10:2000年以来M2月末增速与商品住宅销售面积累计增速
图11:2001~2014年我国城镇化率变动趋势
图12:截至2020年棚户区改造完成计划
图13:房地产长效调控机制最新进展
图14:主要建材产品产量增速与商品房新开工、施工面积速度的关系
图15:钢材、钢筋累计产量增速与商品房新开工、施工面积增速的关系
图16:主要家具产品产量增速与商品房竣工面积增速的关系
图17:主要家电产品产量增速与商品房销售面积的关系
图18:2006年~2014年上半年全国住房用地实际供给量及同比增速
图19:2006年~2014年上半年房地产开发土地购置面积及同比增速
图20:2012年以来房地产土地购置面积及同比增速
图21:2012年以来全国主要城市不同类型用途地价环比增速
图22:2006年~2014年上半年商品房新开工面积及同比增速
图23:2012年以来商品房累计新开工面积及同比增速
图24:2006年~2014年上半年商品房施工面积及同比增速
图25:2012年以来商品房月末施工面积及同比增速
图26:2006年~2014年上半年商品房竣工面积及同比增速
图27:2012年以来累计商品房竣工面积及同比增速
图28:2010年~2014年上半年商品房竣工面积分区域结构
图29:2010年~2014年上半年商品房竣工面积分物业类型结构
图30:2006年~2014年上半年商品房销售面积及同比增速
图31:2012年以来商品房累计销售面积及同比增速
图32:2010年~2014年上半年商品房销售面积分区域结构
图33:2010年~2014年上半年商品房销售面积分物业类型结构
图34:2006年~2014年上半年全国房屋竣工面积、销售面积及销竣比
图35:2012年以来全国商品房及商品住宅待售面积及同比增速
图36:2006年~2014年上半年全国商品房平均销售价格
图37:2013年、2014年上半年100个典型城市一、二、三线城市累计新房价格涨幅
图38:2013年以来70个大中城市新建商品住宅价格变动情况
图39:2012年以来全国100个城市(新建)住宅平均价格及环比涨幅
图40:2013年1月~2014年6月全国住房租金月度同比增速
图41:2012年1月~2014年6月一线城市住宅月度租金情况
图42:2013~2014年上半年房地产企业销售入榜门槛
图43:2009年~2014年上半年房地产业并购数量及金额
图44:2006年~2014年上半年房地产开发投资额及同比增速
图45:2012年以来房地产开发和住宅开发投资额累计同比增速
图46:2011年~2014年上半年房地产开发投资结构(按户型面积分)
图47:2011年~2014年上半年房地产开发投资结构(按地区结构分)
图48:2006年~2014年上半年房地产开发投资资金来源总额及同比增速
图49:2012年以来房地产开发投资资金来源累计同比增速
图50:2012年以来房地产开发资金来源中国内贷款同比增速
图51:2007~2013年五大国有商业银行房地产信贷余额
图52:2007~2013年五大国有商业银行房地产贷款余额占贷款总余额比重
图53:1992年~2014年上半年房地产开发投资增速与GDP增速
图54:2012年以来房地产开发综合景气指数
图55:2014~2020年新增住房需求构成(不考虑投资性需求)
图56:全球主要国家和地区城镇化率比较
图57:2011~2020年城镇居民人均住房建筑面积
图58:2014~2018年商品房销售面积和销售额预测
图59:2013年以来M2、社会融资总额、商品房销售面积累计增速
图60:2014年1~7月10个典型城市月度土地出让金收入及增速
图61:2014年上半年典型房企销售目标完成率
图62:2009~2014年上半年商品房销售面积及增速
图63:2008年~2014年上半年保障性安居工程实际开工量、建成量、期末在建量
图64:2014~2018年商品房新开工和竣工面积预测
图65:2014年1~6月35个典型城市新建商品住宅存销比
图66:2013年以来城镇储户问卷调查预期房价“上涨”的比重
图67:2010年~2014年上半年全国房地产开发土地购置均价
图68:2007年以来房地产开发投资与商品房销售面积累计增速
图69:2014~2018年房地产开发投资总额预测
图70:2001年以来房地产开发投资增速与资金来源增速
图71:2012~2014年上半年全国城镇保障性安居工程投资完成额
图72:2014~2018年房地产开发资金来源小计预测
图73:2010年第六次人口普查分年龄结构人口数(刚性需求人口)
图74:2010年第六次人口普查分年龄结构人口数(改善性需求人口)
图75:2014年全国保障性安居工程投资规模预测
图76:2006~2013年北京市商品房施工面积、新开工面积、竣工面积及同比增速
图77:2006~2013年北京市商品住宅供求面积及均价
图78:2013年1~12月北京商品住宅供求面积及均价
图79:2006~2013年北京市房地产开发投资额及同比增速
图80:2013年北京市房地产开发投资资金来源结构
图81:2006~2013年上海市商品房施工面积、新开工面积、竣工面积及同比增速
图82:2006~2013年上海商品住宅供求面积及均价
图83:2013年1~12月上海商品住宅供求面积及均价
图84:2006~2013年上海市房地产开发投资额及同比增速
图85:2013年上海市房地产开发投资资金来源结构
图86:2006~2013年广州市商品房施工面积、新开工面积、竣工面积及同比增速
图87:2007~2013年广州市商品住宅供求面积及均价
图88:2013年1~12月广州市商品住宅月度供求面积及均价
图89:2006~2013年广州市房地产开发投资额及同比增速
图90:2013年广州市房地产开发投资资金来源结构
图91:2006~2013年深圳市商品房施工面积、新开工面积、竣工面积及同比增速
图92:2006~2013年深圳市商品住宅供求面积及均价
图93:2013年1~12月深圳市商品住宅月度供求面积及均价
图94:2006~2013年深圳市房地产开发投资额及同比增速
图95:2013年深圳市房地产开发投资资金来源结构
图96:2006~2013年重庆市商品房施工面积、新开工面积、竣工面积及同比增速
图97:2006~2013年重庆市商品住宅供求面积及均价
图98:2013年1~12月重庆市商品住宅月度供求面积及均价
图99:2006~2013年重庆市房地产开发投资额及同比增速
图100:2013年重庆市房地产开发投资资金来源结构
图101:2006~2013年天津市商品房施工面积、新开工面积、竣工面积及同比增速
图102:2006~2013年天津市商品住宅供求面积及均价
图103:2013年1~12月天津市商品住宅月度供求面积及均价
图104:2006~2013年天津市房地产开发投资额及同比增速
图105:2013年天津市房地产开发投资资金来源结构
图106:2006~2013年武汉市商品房施工面积、新开工面积、竣工面积及同比增速
图107:2006~2013年武汉市商品住宅供求面积及均价
图108:2013年1~12月武汉市商品住宅月度供求面积及均价
图109:2006~2013年武汉市房地产开发投资额及同比增速
图110:2013年武汉市房地产开发投资资金来源结构
图111:2006~2013年成都市商品房施工面积、新开工面积、竣工面积及同比增速
图112:2007~2013年成都市商品住宅供求面积及均价
图113:2013年1~12月成都市商品住宅月度供求面积及均价
图114:2006~2013年成都市房地产开发投资额及同比增速
图115:2013年成都市房地产开发投资资金来源结构
图116:2009~2013年恒大集团签约销售金额及销售面积
图117:2013年底恒大集团在售及未售项目分布
图118:2007~2013年中海地产签约销售面积及销售金额
图119:2013年中海地产销售金额分区域结构
图120:2008~2013年末中海地产土地储备
图121:2013年龙湖地产销售金额分区域结构

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